新浪财经：308k每期文字3O8k玄机资料楼市弹尽粮绝后，终于迎来三个大招！

6月17日，国家统计局发布了楼市数据，看完这个数据，不仅地产人沉默了，很多关心经济的人也发现，楼市下滑速度有点快。

2024年1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。

前5个月，新建商品住宅销售额下降30.5%，但销售额才达到3.5万亿左右，按照这个速度下滑，今年商品房销售额会跌破10万亿大关。

与此同时，土地市场依然在大幅下滑，5月全国卖地收入为2274亿元，同比降幅超过25%，

德邦宏观数据显示，1-5月地方国有土地使用权出让收入累计同比下降14%，较前值-10%跌幅走扩；2024年1-5月，房屋新开工面积下降24.2%，商品房销售面积累计同比下降20.3%，地产“高库存+低销售+慢开工”特点明显。

其中，30个省份中26个省份出现负增长，其中15个省份同比下降超过30%，其中广东(-57.5%)、四川（-42.7%）、江苏（-42.6%）等地跌幅较大。

总之一句话：楼市已经到了弹尽粮绝的地步。

这个数据，逼着zf开始想办法了，然后就等来了3个大招。

第一个大招是昨天刷屏的北京，作为一线城市最后的风向标，北京是天子脚下，也是楼市政策最后的红线，倔强的北京也终于开始救市了。

这次救市一共涉及住房商业贷首付比例降低、二孩家庭首付比例降低、公积金贷款额度上浮、以旧换新五个维度的政策，简称626救市政策！

其中，首套房的首付比例不低于20%，五环以内二套房首付比例不低于35%、五环以外首套首付比例不低于30%。

由此之后，中国楼市的首套比例，终于都是20%了。

北京是全国最后一个“扛不住”的大城市，也侧面印证了前文的数据：财政困难，土拍形势严峻。

房价跌个30%，普通人会损失百十万，大概是十年的收入。但真正受伤的是信心，大家以后不会也不敢把筹码放在房地产。

地价跌30%，难受的就是财政收入。不同于个人“打落牙齿和血吞”，房企会真的停止拿地，地方zf会真的没钱，然后很多人会跟着倒霉。

（具体怎么倒霉，我会单开一篇文章写）

天上不会掉馅饼，更不会掉钱。我们所有的公共服务都要靠钱来买单，税已经开始追溯倒查30年了；土地眼瞅着卖不动了，占了一半以上财富收入来源断了。

换你当家，你着急不着急？

所以，北京救市不只是个态度，更是个口号：房地产要动真格的了。

另一条救市政策并不起眼，但落地之后，影响可能是根本性的。

6月24日，自然资源部通过了债券支持地方政府回收房企闲置用地的方案，目的是“推动房地产企业缓解困难和压降债务。”

如果回顾这一轮房地产的崩塌，一定得从恒大的债务暴雷开始的。之后所有的保交楼、救楼市、行业困难，问题都围绕着三个字：“现金流”。

最早救市政策是“保行业不保企业”，后来发现“保行业必须保企业”，最后发现“保企业，必须保现金流”。

所以，史诗级的517新政里，最关键的措施之一就是：zf下场收购存量住房和土地。

经过3年多的断崖式下行，除了少数几家国央企，包括万科在内的所有一线开发商也都面临着极其严峻的现金流压力，绝大多数房企都是“手里有地，库里有房，兜里没钱”的境地。

没有现金流，不管短债、长债，甚至即将交付的房子，都只能是死路一条。

所以救市有了共识：救现金流。

1.融资白名单，目前全国已经审批额度接近1万亿，但还是不够；

2.保障房收储，zf下场收购开发商存量商品房做保障房，目前据说投入了3000亿，这也只是开始。

3.收购存量用地专项债券，目前没数据，但起码也得上万亿才够用。

这三条政策可以称之为“输血管”，既然市场不能造血，房企马上就要死，那这三条输血管必须得开足马力了。

最后一个大招，看起来有点搞笑，但确乎影响长远。

那就是：鼓励农民工退出宅基地，进城买房。

先是4月份的湖北鄂州，再是6月份的江苏南通和安徽凤阳，政策里提到：

如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建筑物后，一次性给予5万元购房奖励。

我不知道，这5万块钱在买房时候能管多大用，但为了给土地财政续命，zf真是拼了。

我也不知道，制定政策的大人物们懂不懂宅基地对农民意味着什么？

我更加不知道，楼市购买力后续乏力，到底是大家兜里没钱了？还是有钱的人不愿意买了？还是买房的人被套了，想买的人买不起？

这些问题，没有答案，但都指向一个问题：我不花钱是因为不想花？还是实在没钱呢？

有生活基本常识的人都知道，渔民把网眼缩到最小的时候，基本上已经做好了竭泽而渔的准备。

现在把目光盯上了农民的宅基地，“鼓励”这些没有退休金、收入全靠天时、房贷都还不起的人进城买房，算不算下了一个绝户网呢？

08年经济危机的时候，大人物说过：“信心比黄金还重要”

看现在的楼市，为了恢复信心，zf把能用的招式都用上了，最后这三个大招也都是为了让人重拾信心。

我们谈不上专业，但做了这么多年地产媒体，我们深深知道：

老百姓过去敢贷款买房是因为对房价有信心，中产们敢于创业是对未来有信心，在股市、楼市里不愿出走的投资者，都是对未来有信心。

现在呢，老百姓已经没有钱，中产有钱不敢花，投资者都套在楼市和股市基金里……他们所做的任何投资，都没有正反馈，最后只能把钱存入银行，甚至转向拼多多，不敢花钱。

但你如果看看新闻，再看看各地的旅游景点，吃到时代红利的60-70年代的人要么想尽办法润出去，要么拿着高昂的养老金享受生活，对于投资、拉动消费有多少帮助呢？

政策的目标指向只有两件事：卖地+税收，但真正的收入结构不平衡问题，却没有勇气触及。

所以，这些政策会对市场有帮助，但有限。

真正的需要的是重新思考：到底是经济收入结构的问题，还是单纯的信心问题？

毕竟，只要大家有钱了，买房还需要你刺激吗？